ارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص پروژه های ترکیبی مانند کارخانجات در بخش های راه، ساختمان، نقشه برداری، برق، ماشین آلات، تاسیسات، معدن، حسابداری، حسابرسی و غیره
ارزیابی و کارشناسی زمین، ساختمان، آپارتمان، اراضی، ابنیه و مصالح ساختمانی توسط کارشناس رسمی دادگستری در کلیه استانها و معرفی کارشناس رسمی سایر رشته های مورد نیاز مقیم هر استان
شاید برای شما پیش آمده باشد که بخواهید خانه کلنگی پدری خود را از نو بسازید و آن را به یک آپارتمان شیک و نوساز تبدیل کنید ولی سرمایه ساخت آن را ندارید.
یا شاید شما ساکنین یک آپارتمان قدیمی باشید که نگران تخریب خانه خود پس از یک زلزله چند ریشتری باشید و همه با هم تصمیم به نو سازی آپارتمان قدیمی خود گرفته اید، ولی نگرانید که آن چه را که داشته اید نیز از دست بدهید.
و یا فرزندانی دارید که نگران تامین آتیه و مسکن آنها هستید و می خواهید خود برای آنها آستین ها را بالا بزنید ولی نمیدانید چگونه و از کجا شروع کنید.
یا اینکه قطعه زمینی دارید که سالهاست بلا استفاده مانده و زمان آن رسیده است که آن را تبدیل به احسن کنید و به دنبال سازنده ای معتمد می گردید.
در تمامی این حالات شما نیاز به یک سازنده مورد اطمینان دارید تا خیالتان از بابت همه چیز راحت باشد. از بابت چه چیز؟
برای اینکه این نیاز بیشتر روشن شود، چند مورد از مسائل و مشکلاتی که شما به عنوان مالک با آنها مواجه خواهید شد را به اطلاعتان می رسانیم. خواهشمندیم به دقت موارد ذیل را مطالعه نمایید.
1-شما قطعا به دنبال یک وکیل خواهید بود که برای شما قرارداد را ببندد، اما آیا این وکیل از جزئیات و مشکلات ساختمان سازی سر در می آورد؟ از مسائل حقوقی چرا، ولی از ساختمان نه. پس نمی تواند دقیقا آن چیزی که شما از آن را می خواهید را در قرارداد پیاده نماید.
2-سازنده ها در اکثر موارد از سوی بنگاه های مسکن و مشاورین املاک به افراد معرفی می شوند و متاسفانه برخی از بنگاه های مسکن نیز نسبت به مالکین احساس مسئولیت نمی کنند و بیشتر طرف سازنده را می گیرند. علت این امر این است که با شما ممکن است یکبار کار کنند اما با سازنده بارها و بارها.
3-سازندگان ممکن است مصالح نا مناسبی را برای ساخت انتخاب نمایند و شما از آن بی اطلاع باشید. چرا که تخصص شما ساختمان سازی نیست.
4-سازندگان ممکن است آن چه را که در قرارداد آمده و ملزم به بکارگیری و استفاده در ساختمان هستند مانند مصالح و ملزومات ساختمانی، با آنچه که در انتها به شما تحویل می دهند متفاوت باشد. شما در حین اجرای عملیات می بایست نسبت به عملکرد سازنده نظارت کامل داشته باشید چرا که پس از ساخت بسیاری از اشکالات جبران نا پذیرند.
5-ممکن است در تقسیم مالکیت و سهم خواهی در مشارکت نیاز به مشاوره و کمک داشته باشید تا سرتان کلاه نرود.
6-بسیاری از مواقع بین مالکین و سازندگان بر سر انتخاب واحد های مرغوب و نا مرغوب اختلاف است و به دلیل اینکه اکثر مالکان از این موضوع اطلاع کافی ندارند زمانی متوجه می شوند که سرشان کلاه رفته که بسیار دیر است. زیرا در هر مجتمع آپارتمانی واحد ها بعضی واحد ها نسبتاً راحتر بفروش می رسند.
7-می دانید که بسیار پیش آمده در پروژه ها مشارکتی برخی از مالکین بدلیل اطمینان و عدم آگاهی، ملک خود به سازنده ای واگذار کرده اند و مورد کلاه برداری قرار گرفته اند؟ نه تنها هیچ عملیاتی بر روی ملک آنها انجام نشده بلکه مالکیت ملک را نیز با وکالت غلط به سازنده از دست داده اند.
و بسیاری از مشکلات دیگر که در حین کار با آنها سر و کار خواهید داشت.
در صورت امکان از کارشناسان رسمی دادگستری در پروژه های ساختمانی به عنوان داور استفاده نمایید. این کار شاید در وهله اول هزینه ی اندکی بر دوش طرفین قرارداد می اندازد اما با پیشرفت پروژه، خود عامل باز دارنده ای برای تخلفات ممکن طرفین بوده و از طرفی در زمان بروز اختلاف گزارش ایشان ملاک عمل کلیه مراجع ذی صلاح می باشد که این امر زمان رسیدگی به پرونده را بسیار کاهش می دهد.
پایبندی سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی
افرادی که قانون را دور می زنند شما را راحت تر فریب می دهند. افرادی که به حلال و حرام توجه نشان نمی دهند امانت دار خوبی برای مال شما نخواهند بود.
تعیین خسارت و جرایم
در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود، زیاد بودن میزان خسارت باعث دور شدن پروژه از فاکتور کیفیت می گردد چرا که سازنده منافع خود را در خطر می بیند.
امتیاز و تشویقی
برای اجرای تعهدات شریک سازنده و حسن اجرای تعهدات، بهتر است امتیازاتی منطقی برای سازنده در نظر گرفته شود
ضمانت اجرایی در قرارداد
شرط حضور مالک و یا نماینده/ مشاور/ ناظر آن
قرارداد طوری تنظیم گردد که سازنده بررای هر فعالیتی از قبیل پیش فروش به حضور و امضای مالک و یا نماینده/ مشاور/ ناظر آن نیازمند باشد
موارد فوق و دیگر مواردی که به تشخیص کارشناس مشارکت در ساخت، در قرارداد لحاظ می گردد در متعادل نگاه داشتن قرار داد کمک زیادی می کند. ولی افراط و تفریط در آن خود یکی از مهم ترین عوامل تهدید کننده قرارداد می باشد.
امروزه در فرهنگ آپارتمان سازی کشورمان موضوع مشارکت در ساخت برای مالکین به دلایل متعدد از جمله عدم آشنایی آنها با قوانین مشارکت، کیفیت ساخت، ارزیابی سازنده، نظارت صحیح و غیره، به مشکل بر می خورد. رابطه مالک یا مالکین به عنوان یک طرف قرارداد مشارکت با سازندگان به عنوان طرف دوم قرارداد معمولاً توسط مشاورین املاک با قراردادهای تیپ، عمومی و از پیش تعیین شده عمومی امضا می شود. این قراردادها اکثراً فاقد نکات حقوقی و نظارت عالیه از سوی مالکین می باشد. پس از عقد قرارداد و با پیشرفت و حتی گاهاً در انتهای پروژه، مالک زمانی متوجه حدود تعهدات طرفین می شود که ادامه کار پروژه را فاقد معیار های خود می بیند. زیرا با امضای قرارداد تیپ مذکور که فاقد رعایت اصول حقوقی و مهندسی بوده و صرفاً بر مبنای اعتماد صورت گرفته است، هرگونه اظهار نظری را موجب توقف کل کار و ایجاد ضرر و زیان می بیند. لذا هیچکدام از خاصه های مالک بر آورده نشده که دلیل آن گنجانده نشدن شرایط خصوصی مد نظر مالک در هنگام عقد قرارداد بوده و در طول انجام پروژه نیز فقط به روش سنتی و با توجه به ظاهر اجرای کار، مالک پیشرفت فیزیکی را تایید کرده است. در اینگونه موارداست که پس از مراجعه به وکیل و با پرداخت هزینه های هنگفت یا شروع به طرح دعوی در مراجع قضایی علیه سازنده می نماید که در اینگونه موارد بدلیل انتخاب مشاور املاک به عنوان داور معمولا به غیر از چند ماه تاخیر در اعلام نظر وی، نتیجه ای حاصل نشده و کار به ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان کشیده می شود و یا با نا دیده گرفته شدن خاصه هایشان و گاهاً ضایع شدن حق خود مجبور به صلح با سازنده شده که پروژه ای نه چندان رضایت بخش را به پایان برسانند.
عدم توانایی فنی سازنده ( عدم شناخت تکنیک ها و متریال روز، بالا رفتن هزینه ها که خود باعث تهدید پروژه می باشد، بالا رفتن زمان پروژه که خود باعث بالا رفتن هزینه ها می گردد، سوء استفاده مجریان بدلیل عدم آگاهی سازنده و غیره)
عدم توجه به استانداردهای فنی و محاسبات
عدم توجه به تنظیم قراردادهای دقیق و اصولی توسط کارشناسان خبره
عدم توانایی سازنده در بکارگیری حداکثری از ظرفیت و پتانسیل های ملک
عدم نفوذ و کاربری سازنده در ادارات ذیربط
عدم ارتباطات سازنده با افراد متبحر و با تجربه جهت تشکیل تیم اجرایی
عدم ذوق و سلیقه ذاتی سازنده برای این کار
عدم پایبندی سازنده به اصول اخلاقی
دخالت های مالک در موارد فنی و تخصصی
املاک پر مالک
عدم شناسایی عوامل بروز اختلاف
طمع مالکین برای مبالغ بیشتر از شرایط متعادل و اصولی
افراط و تفریط در موارد بازدارنده از تخطی در قرارداد
این مجموعه با گرد هم آوردن مهندسین ناظر مجرب عضو سازمان نظام مهندسی، کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و گروه حقوقی متشکل از وکلای حرفه ای متبحر، توانسته ابتکار جدیدی در عرضه خدمات فی و مهندسی در عرصه مشارکت در ساخت ایجاد نماید. بدین ترتیب که تحت عنوان نماینده، مشاور و یا ناظر مالک در مشارکت در ساخت در قراردادهای مذکور، حافظ منافع مالک و یا مالکین عزیز بوده و می تواند با تکیه بر توان فنی، مهندسی و حقوقی، از شروع تا پایان به صورت کامل و یا بخشی از اجرای پروژه را در کنار مالک بوده و آن را مدیریت نماید.
ممکن است به دلیل عدم آگاهی از حقوق حقه خود در قرارداد های مشارکت دچار آسیب های شدید روحی و مالی بشوید، لذا ما به شما کمک می کنیم تا بر تمامی این مسائل و مشکلات فائق آیید و با خیالی آسوده در این میدان گام بردارید.
اشتباه نکنید، ما پیشنهاد نمی کنیم که ملک خود را به ما بدهید تا ما آن را برای شما بسازیم. ما بدلیل اینکه اصول کار و زبان سازندگان و روش های اداره و نظارت بر آنها را خوب می شناسیم، به شما پیشنهاد می دهیم نظارت بر عملکرد سازندگان را از ابتدا تا انتهای کار به ما بسپارید، در واقع ما چشم و زبان شما و پاسدار حقوق شما در مواجهه با سازندگان خواهیم بود.
تعیین قدرالسهم از عرصه مشاعی جهت تعیین سهم مالکیت در قراردادهای مشارکت در ساخت
ارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص املاک و دارائیهای متقاضیان گشایش اعتبارات اسنادی (LC) در بازرگانی و تجارت بین المللی ، واردات و صادرات ، ترهین ، وثیقه املاک جهت اخذ اعتبار از بانک ها و موسسات مالی و اعتباری
داوری در قرارداد مشارکت توسط کارشناس رسمی دادگستری
این مجموعه با بکار گیری از کارشناسان رسمی دادگستری و ناظرین نظام مهندسی آمادگی خود را به عنوان داور مناسب و بی طرف در قراردادهای مشارکت پروژه های ساختمانی اعلام می نماید. این کار شاید در وهله اول هزینه ی اندکی بر دوش طرفین قرارداد می اندازد اما با پیشرفت پروژه، خود عامل باز دارنده ای برای تخلفات ممکن طرفین بوده و از طرفی در زمان بروز اختلاف گزارش ایشان ملاک عمل کلیه مراجع ذی صلاح می باشد که این امر زمان رسیدگی به پرونده را بسیار کاهش می دهد.
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
